Karşıyaka Belediye Meclisi’nin Ekim ayı olağan toplantısında belediyenin mali yapısından araç yatırımlarına, Hilltown Karşıyaka AVM’ye ilişkin imar planından askı sürecinde yapılan itirazlara kadar birçok konu gündeme geldi. Belediye Başkanı Yıldız Ünsal, 17 çöp kamyonunun öz kaynaklarla satın alınmasını anlatırken göreve geldiği dönemde devraldığı mali tablo üzerinden İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Cemil Tugay’ın Karşıyaka Belediye Başkanlığı dönemine dikkat çeken ifadeler kullandı.
Mecliste ayrıca Hilltown Karşıyaka AVM’nin bulunduğu 26024 ada 1 parsele yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planına askı sürecinde yapılan 3 itiraz gündeme alındı. İtirazların incelenmek üzere ilgili komisyonlara gönderilmesine karar verildi.
ÜNSAL: ÖZ KAYNAKLARIMIZLA FİLOYA KAZANDIRDIK
Toplantının açılışında belediyenin mali durumu ve yatırımlarına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Ünsal, 17 çöp kamyonunun belediyenin öz kaynakları kullanılarak satın alındığını söyledi.
Araçların hizmete alınmasını görev dönemlerinin önemli yatırımlarından biri olarak nitelendiren Ünsal, “Bu araçları öz kaynaklarımızla satın alarak belediyemizin filosuna kazandırdık. Kaynaklarımızı ne kadar doğru kullandığımızı ve artık geleceğe dönük yatırım yapabildiğimizi de somut bir şekilde ortaya koyduk” dedi.
TUGAY DÖNEMİNE DİKKAT ÇEKEN GÖNDERME
Ünsal’ın konuşmasında en dikkat çeken bölüm ise göreve geldiği dönemde Karşıyaka Belediyesi’nin durumuna ilişkin sözleri oldu.
İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Cemil Tugay’dan görevi devraldığı dönemde belediyenin ciddi mali sıkıntılar yaşadığını belirten Ünsal, iş barışının bozulduğunu ve kurumun güvenilirliğinin zarar gördüğünü savundu.
Ünsal, “İki buçuk yıl önce göreve geldiğimizde mali yönden çok büyük bir sıkıntı içinde, iş barışı tamamen çökmüş, güvenilirliği kalmamış bir belediye ile karşılaşmıştım. O günden bugüne çok çalıştık. Bütün çalışma arkadaşlarımızla birlikte çok zorluklarla mücadele ettik ama hiç yılmadık” ifadelerini kullandı.
“TÜM O KÖTÜ GÜNLER GERİDE KALDI”
Belediyenin mevcut durumunun geçmişe kıyasla daha güçlü olduğunu savunan Ünsal, çalışanların çabasıyla sorunların önemli ölçüde aşıldığını söyledi.
“Tüm o kötü günler geride kaldı” diyen Ünsal, artık ayakları üzerinde duran, görevini ciddiye alan ve güvenilir bir Karşıyaka Belediyesi bulunduğunu ifade etti.
17 çöp kamyonunun satın alınmasının yalnızca mevcut dönemin ihtiyaçlarına yönelik olmadığını da vurgulayan Ünsal, yatırımla kendilerinden sonraki belediye yönetimlerinin ihtiyaçlarını da düşündüklerini kaydetti.
HILLTOWN PLANINA 3 İTİRAZ
Meclisin bir diğer önemli gündem maddesi ise Rönesans Holding’e ait Altunizade Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş.’nin Hilltown Karşıyaka AVM’sinin bulunduğu 26024 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı oldu.
Askı süresi içerisinde plana yönelik 3 ayrı itiraz yapıldı. Dilekçelerde planın şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına ve yürürlükteki mevzuata aykırı olduğu öne sürüldü. İtirazlar Karşıyaka Belediye Meclisi tarafından değerlendirilmek üzere ilgili İmar ve Hukuk komisyonlarına gönderildi.
Söz konusu plan, Karşıyaka Belediye Meclisi tarafından 1 Haziran 2026’da kabul edilmiş, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından da 13 Temmuz 2026’da uygun görülmüştü. Plan daha sonra 4 Ağustos 2026 tarihinde onaylanarak askıya çıkarılmıştı.
150 METRELİK MESAFE 48 METREYE DÜŞÜYOR
Plan değişikliğinin öne çıkan düzenlemelerinden biri, parselin kuzey bölümündeki yaklaşık 150 metrelik yapı yaklaşma mesafesinin 48 metreye indirilmesi.
Buna karşılık parselin “2. ve 3. Derece Kentsel ve Bölgesel İş Merkezleri” kullanım kararı ile Emsal 0,80 ve Yençok 18 kat yapılaşma koşullarında değişikliğe gidilmiyor.
Plan değişikliğinin arka planında ise şirket ile belediye arasında yaşanan ve yargıya taşınan süreç bulunuyor.
Şirketin daha önce yaptığı plan değişikliği başvurularının ardından konu yargıya taşınmış, İzmir 2. İdare Mahkemesi davayı reddetmişti. İstinaf incelemesini gerçekleştiren İzmir Bölge İdare Mahkemesi 3. İdari Dava Dairesi ise ilk derece mahkemesinin kararını kaldırarak belediye meclisinin ret işlemini iptal etmişti.
MAHKEMEDEN “EŞİTLİK” DEĞERLENDİRMESİ
Bölge İdare Mahkemesi kararında, Hilltown parselindeki yaklaşık 150 metrelik yapı yaklaşma mesafesi çevrede bulunan diğer ticaret alanlarıyla karşılaştırıldı.
Kararda bölgede 5, 10, 30 ve 60 metre gibi farklı yapı yaklaşma mesafelerinin bulunduğuna işaret edilirken; Mavibahçe, Ege Park ve Koçtaş gibi benzer ticari fonksiyonlara sahip alanlar da değerlendirmeye dahil edildi.
Mahkeme, aynı konumdaki parseller arasında ortaya çıkan farklılığın planlamada eşitlik ilkesi açısından ele alınması gerektiği sonucuna vardı.
HILLTOWN İÇİN SON SÖZ YENİDEN MECLİSTE
Askı sürecinde yapılan 3 itirazın komisyonlara gönderilmesiyle Hilltown planındaki süreç henüz tamamlanmadı.
İmar ve Hukuk komisyonlarının hazırlayacağı değerlendirmelerin ardından itirazların kabul edilip edilmeyeceği yeniden Karşıyaka Belediye Meclisi’nin gündemine gelecek. Böylece yaklaşık 150 metrelik yapı yaklaşma mesafesini 48 metreye indiren düzenlemenin mevcut haliyle devam edip etmeyeceği de meclisin vereceği karar doğrultusunda şekillenecek.
Plan açıklama raporunda ayrıca parseldeki ruhsat ve yapılaşma sürecine ilişkin bilgilere yer verildi. Rapora göre, 1 Ağustos 2024 tarihinde yaklaşık 180 bin 152 metrekarelik inşaat alanına ilişkin mimari ruhsat projesi onaylandı.
