İzmir’in kronikleşen kent sorunlarından biri haline gelen Basmane Çukuru’yla ilgili yeni imar düzenlemesi askıya çıktı. Konak ilçesi İsmet Kaptan Mahallesi’nde bulunan 1039 ada 8 parsele ilişkin hazırlanan plan değişikliğiyle birlikte yapılaşma koşulları yeniden düzenlendi.
İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun kararları doğrultusunda hazırlanan plan kapsamında, daha önce “Hmax: Serbest” olarak tanımlanan yapı yüksekliği için “Yençok: 84 metre” sınırı getirildi.
Hilton Oteli’nin silüet ve yükseklik referansı olarak dikkate alındığı düzenlemede, bölgedeki tarihi ve tescilli yapılarla uyumlu bir yapılaşma hedeflendiği belirtildi.
104 bin metrekarelik yapılaşma hakkı
Yaklaşık 20 bin metrekare büyüklüğündeki parsel için hazırlanan plan notlarında toplam 104 bin metrekarelik inşaat alanı tanımlandı.
Buna göre yapılaşma hakkının yüzde 30’luk kısmı İzmir Büyükşehir Belediyesi hizmet binası olarak kullanılacak. Kalan yüzde 70’lik bölüm ise turizm ve ticaret alanı fonksiyonuna ayrıldı.
Çekme mesafeleri kademeli artırıldı
Yeni planla birlikte yapı yaklaşma mesafeleri de yeniden düzenlendi.
Plan notlarına göre;
- 15,80 metre yüksekliğe kadar yol cephelerinden en az 5 metre,
- 9 Eylül Meydanı cephesinden en az 20 metre,
- 15,80 metre ile 24,80 metre arasındaki yapılarda yol cephelerinden minimum 10 metre,
- 24,80 metre üzerindeki yapılarda ise yol cephelerinden minimum 15 metre çekme mesafesi uygulanacak.
9 Eylül Meydanı cephesinde ise yüksek yapılaşmalarda 80 metreye kadar çekme mesafesi zorunlu olacak.
Bodrum katların otopark ve sığınak olarak kullanılması halinde çekme mesafesi şartı aranmayacağı da plan notlarına eklendi.
Koruma Kurulu onayı şartı
Parselde yapılacak projelerin doğrudan uygulamaya geçirilemeyeceği belirtilirken, tüm avan projelerin Koruma Kurulu onayından geçeceği vurgulandı.
Plan notlarında, çevre yapılar ve tescilli kültür varlıklarıyla ilişkiyi gösteren kesit, görünüş ve silüet çalışmalarının hazırlanacağı, Koruma Kurulu’nun uygun gördüğü projeye göre uygulamaya geçileceği ifade edildi.
Parselin büyük bölümü TMSF kontrolünde
Basmane Çukuru olarak bilinen alanın mülkiyet yapısında İzmir Büyükşehir Belediyesi ile TMSF kontrolündeki şirketlerin ortaklığı bulunuyor.
Toplam 20 bin 866 metrekarelik parselin;
- 2 bin 304 metrekarelik hissesi İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne,
- 18 bin 565 metrekarelik kısmı ise EGS Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Güç Yapı İnşaat Turizm Mühendislik Gayrimenkul Yatırım Sanayi ve Ticaret A.Ş.’ye ait bulunuyor.
Söz konusu şirketlerin Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF) kontrolünde olduğu belirtildi.
