İzmir Büyükşehir Belediyesi, Karşıyaka ilçesi Cumhuriyet Mahallesi'nde kentsel dönüşüm sürecini ilgilendiren yeni bir imar planı değişikliğini askıya çıkardı. Hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile 27073 ada 1 parselde yer alan ruhsatsız yapıların imar parseli dışında bırakılması ve dönüşüm sürecinde yaşanan mülkiyet sorunlarının giderilmesi amaçlanıyor.
Plan açıklama raporunda yer alan bilgilere göre, 2024 yılında onaylanan 1/5000 ölçekli Cumhuriyet Mahallesi 1. ve 2. Etap Nazım İmar Planı Revizyonu ile buna bağlı hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu sonrasında oluşan 27073 ada 1 parsel içerisinde, parsel maliki olmayan kişilere ait çok sayıda ruhsatsız yapı bulunduğu tespit edildi.
Raporda, söz konusu yapıların mevcut haliyle kentsel dönüşüm uygulamalarının sağlıklı ilerlemesini engellediği belirtilirken, parsel maliklerinden gelen 25 ayrı dilekçe doğrultusunda plan değişikliği çalışmasının başlatıldığı ifade edildi.
Hazırlanan yeni düzenleme kapsamında imar adasının güney yönüne kaydırılması öngörülüyor. Böylece ruhsatsız yapıların imar parseli dışında bırakılması ve dönüşüm uygulamalarının önündeki hukuki ve teknik engellerin kaldırılması hedefleniyor.
Plan değişikliği sürecinde, düzenlemeden etkilenen 27074 ada 1 parselde bulunan Halk Eğitim Merkezi nedeniyle ilgili kurumlardan da görüş alındı. İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin talebi üzerine İzmir Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğü ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, belirttikleri teknik şartlar çerçevesinde plan değişikliğine olumlu görüş verdi.
Yaklaşık 4 bin 270 metrekarelik planlama alanını kapsayan değişiklikte mevcut yapılaşma haklarında herhangi bir azalma öngörülmedi. Buna göre 1.541 metrekarelik konut inşaat alanı ile 1.330 metrekarelik otopark alanı korunurken, yalnızca imar adasının konumu değiştirilerek ruhsatsız yapıların parsel dışında kalması sağlandı.
Belediye tarafından hazırlanan raporda, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine paralel olarak hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğiyle, imar adasının yeni konumunun ruhsatsız yapıların imar parseli dışında kalmasını sağlayacak şekilde yeniden düzenlendiği belirtildi.
Plan açıklama raporunda ayrıca, 03 Ocak 2024 tarihinde onaylanan nazım ve uygulama imar planlarının 09 Ocak-07 Şubat 2024 tarihleri arasında askıya çıkarıldığı, ardından yapılan 1912 sayılı parselasyon planı ile 27073 ada 1 parselin oluştuğu bilgisine yer verildi.
Raporda, 6710/1 Sokak No: 6/1, 6710/2 Sokak No: 1, 6710/2 Sokak No: 3, 6710/2 Sokak No: 2 adreslerindeki ruhsatsız yapılar ile numarataj kaydı bulunmayan üç ayrı yapının dönüşüm sürecini olumsuz etkilediği vurgulandı. Bu nedenle imar adasının güney yönüne kaydırılmasına karar verildiği, ilgili kurumların olumlu görüşlerinin alınmasının ardından hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin askıya çıkarıldığı ifade edildi.
