İzmir’in Konak ilçesi Umurbey Mahallesi’nde bulunan ve tarihi Elektrik Fabrikası’nı da kapsayan alan için hazırlanan imar planı değişiklikleri askıya çıkarıldı. 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklikleri, Hazine ve Maliye Bakanlığı Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlandı.
Plan değişikliği, Umurbey Mahallesi’nde yer alan 3535 ada 6, 87 ve 155 numaralı parselleri kapsıyor.
Parsellerin mülkiyeti açıklandı
Plan kapsamındaki parsellerin mülkiyet dağılımı da dikkat çekti. Buna göre 10 bin 750 metrekare büyüklüğündeki 6 parsel Sümer Holding’e aitken, 639 metrekarelik 87 parsel TEDAŞ’ın, 3 bin 225 metrekarelik 155 parsel ise TEİAŞ’ın mülkiyetinde bulunuyor.
Toplamda 14 bin 614 metrekarelik alanın plan kapsamında değerlendirildiği, ayrıca bütünlüğün sağlanması amacıyla 705,78 metrekarelik ek alanın da dahil edilmesiyle toplam planlama alanının 15 bin 319 metrekareye ulaştığı belirtildi.
Kullanım kararları değişti
Yeni plan ile söz konusu alan “Ticaret-Turizm Alanı”, “Özel Proje Alanı” ve “Yol” olarak yeniden düzenlendi. Daha önce 1.40 emsal yapılaşma hakkı bulunan parsellerde bu oran 3.00’e yükseltildi.
Ticaret ve turizm alanı için belirlenen yapılaşma koşullarına göre maksimum yükseklik 20 kat olarak planlandı. Ayrıca yapı yaklaşma mesafeleri ve cephe düzenlemeleri de plan notlarında detaylı şekilde belirlendi.
Özel proje alanına sınırlama
Plan kapsamında belirlenen “Özel Proje Alanı” için ise tescilli yapıların korunmasına yönelik sınırlamalar getirildi. Buna göre yeni yapılacak ek yapıların taban alanı, mevcut tescilli yapı alanının yarısını geçemeyecek. Yükseklik ise tescilli yapının saçak seviyesini aşamayacak.
Ayrıca bu yapıların mimari özellikleri, konumları ve çevreyle ilişkileri koruma kurullarının onayına tabi olacak.
Plan hiyerarşisine uygun hazırlandı
Hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının, 1/5000 ölçekli nazım imar planı kararlarına uygun şekilde oluşturulduğu ifade edildi. Ulaşım bağlantıları ve mevcut yol düzenlemelerinin de plan kapsamında korunduğu belirtildi.
Söz konusu plan değişikliğinin, bölgedeki yapılaşma ve kullanım dengelerini önemli ölçüde değiştirmesi bekleniyor.
