İzmir Büyükşehir Belediyesi Haziran ayı olağan meclis toplantısında, kamuoyunda "Basmane Çukuru" olarak bilinen Konak İsmet Kaptan Mahallesi 1039 ada 8 parsele ilişkin plan değişikliği yeniden gündeme geldi.
Meclis üyeleri, daha önce askıya çıkarılan ve parsel için 84 metre yapı yüksekliği öngören plan değişikliğine yapılan itirazları değerlendirdi.
Kültürpark Platformu, TMMOB Peyzaj Mimarları Odası İzmir Şubesi, TMMOB Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi ve vatandaşlar tarafından yapılan başvurular, İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporları doğrultusunda tek tek ele alındı.
TÜM İTİRAZLAR REDDEDİLDİ
Komisyon raporlarında yer alan değerlendirmeler doğrultusunda, Kültürpark Platformu'nun 53 ayrı dilekçeden oluşan başvurusu ile meslek odalarının ve bireysel vatandaş itirazlarının tamamı reddedildi.
Böylece plan değişikliği kapsamında belirlenen 84 metrelik yükseklik sınırı korunmuş oldu.
Kararın, İzmir kent merkezinin en tartışmalı planlama alanlarından biri olan Basmane bölgesine ilişkin tartışmaları yeniden alevlendirmesi bekleniyor.
PLANDA NELER VAR?
Geçtiğimiz ay askıya çıkarılan plan değişikliği, İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun kararları doğrultusunda hazırlandı.
Daha önce "Hmax: Serbest" olarak tanımlanan yapılaşma hakkı kaldırılarak parsel için "Yençok: 84 metre" sınırı getirildi.
Yaklaşık 20 bin metrekare büyüklüğündeki alan için toplam 104 bin metrekare inşaat hakkı tanımlandı.
Plan notlarına göre;
-
İnşaat alanının yüzde 30'u İzmir Büyükşehir Belediyesi hizmet binası olarak kullanılacak.
-
Yüzde 70'lik bölüm ise turizm ve ticaret fonksiyonuna ayrılacak.
ÇEKME MESAFELERİ YENİDEN BELİRLENDİ
Plan kapsamında yapı yaklaşma mesafeleri de yeniden düzenlendi.
Buna göre;
-
15,80 metre yüksekliğe kadar olan yapılarda yol cephelerinden en az 5 metre,
-
9 Eylül Meydanı cephesinden ise 20 metre çekme mesafesi uygulanacak.
Yapı yüksekliği arttıkça çekme mesafeleri de kademeli olarak artırılacak. 24,80 metre üzerindeki yapılarda yol cephelerinden en az 15 metre, 9 Eylül Meydanı cephesinden ise 80 metre çekme mesafesi zorunlu olacak.
Plan notlarında ayrıca, bodrum katların otopark ve sığınak olarak kullanılması halinde çekme mesafesi aranmayacağı belirtildi.
TMSF KONTROLÜNDEKİ ŞİRKETLER ORTAK
20 bin 866 metrekare büyüklüğündeki parselin mülkiyetinde İzmir Büyükşehir Belediyesi ile TMSF kontrolündeki şirketler ortak konumda bulunuyor.
Parselin;
-
2 bin 304 metrekarelik hissesi İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne,
-
18 bin 565 metrekarelik hissesi ise EGS Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Güç Yapı İnşaat Turizm Mühendislik Gayrimenkul Yatırım Sanayi ve Ticaret A.Ş.'ye ait bulunuyor.
Plan notlarına göre, alanda hazırlanacak tüm projeler koruma kurullarının onayına sunulacak ve kurul kararı olmadan uygulamaya geçilemeyecek.
