İzmir’de konut piyasasına ilişkin Temmuz 2026 verileri belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan rakamlara göre kent genelinde temmuz ayında 6 bin 547 konut satıldı. Haziran ayında 7 bin 865 olarak açıklanan satış sayısı dikkate alındığında, bir ay içerisinde 1.318 konutluk azalma meydana geldi. Böylece aylık gerileme oranı yüzde 16,8 olarak hesaplandı.
Temmuz 2025’te ise İzmir’de 8 bin 64 konut satışı gerçekleştirilmişti. Bir yıl sonra aynı ayda satışların 6 bin 547’ye inmesiyle birlikte yıllık bazda 1.517 konutluk düşüş yaşandı. Bu da konut satışlarında yüzde 19’luk gerilemeye işaret etti. İzmir, geçen yılın temmuz ayında Türkiye genelinde en fazla konut satışının yapıldığı üçüncü şehir olmuştu.
İkinci el piyasası satışlarda belirleyici oldu
Temmuz ayında İzmir’de el değiştiren 6 bin 547 konutun 1.934’ü ilk el, 4 bin 613’ü ise ikinci el olarak kayıtlara geçti. Buna göre toplam satışların yaklaşık yüzde 29,5’ini ilk el konutlar oluştururken, ikinci el konutların payı yüzde 70,5 seviyesinde kaldı.
Ortaya çıkan tablo, İzmir’de konut satışlarının büyük bölümünün mevcut konut stokundan gerçekleştiğini gösterdi. İkinci el konutların satışlardaki belirgin üstünlüğü temmuz ayında da devam etti.
Konut satışlarının yaklaşık beşte biri ipotekli
Temmuz ayında gerçekleştirilen konut satışlarının 1.305’i ipotek kullanılarak yapıldı. Bu işlemlerin 190’ı ilk el, 1.115’i ise ikinci el konutlardan oluştu.
İpotekli satışların toplam konut satışları içerisindeki oranı yüzde 19,9 oldu. İzmir’de temmuz ayında satılan diğer 5 bin 242 konut ise ipotek dışındaki yöntemlerle alıcı buldu.
Taşınmaz satışları 7 bin 290’a ulaştı
Konut piyasasındaki düşüş iş yeri satışlarına da yansıdı. İzmir’de temmuz ayında toplam 743 iş yeri satışı gerçekleşti. Satışların 35’i ilk el iş yerlerinden, 708’i ise ikinci el iş yerlerinden oluştu.
Böylece temmuz ayı içerisinde konut ve iş yeri satışlarının toplamı 7 bin 290 taşınmaza ulaştı. Konut satışları toplam taşınmaz işlemlerinin büyük bölümünü oluştururken, iş yerlerinde de ikinci el satışların açık ara önde olduğu görüldü.
Yabancıların İzmir ilgisi de azaldı
İzmir’de yabancı uyruklu kişilere yapılan konut satışlarında da temmuz ayında düşüş görüldü. Yabancılar, ay boyunca kentten 27 konut satın aldı. Bu rakam, İzmir’deki toplam 6 bin 547 konut satışının yaklaşık yüzde 0,4’üne karşılık geldi.
Haziran ayında yabancılara 42 konut satılmıştı. Temmuz ayında satışların 27’ye gerilemesiyle birlikte yabancıların konut alımlarında 15 adetlik azalma yaşandı. Böylece aylık düşüş oranı yaklaşık yüzde 35,7 oldu.
İranlılar yabancı alıcılar arasında ilk sırada
Temmuz ayında İzmir’de konut satın alan yabancıların başında İran vatandaşları geldi. İranlılar toplam 11 konut alarak ilk sırayı aldı. Almanya vatandaşları 5 konutla ikinci, Azerbaycan vatandaşları ise 4 konutla üçüncü sırada yer aldı.
Litvanya vatandaşları temmuz ayında İzmir’den 2 konut satın alırken, Birleşik Krallık, İrlanda, Ukrayna, Çin ve Bosna Hersek vatandaşlarının her biri birer konut aldı.
Yabancıların iş yeri tercihlerinde ise yalnızca bir satış gerçekleşti. Temmuz ayında satılan tek iş yerinin alıcısı İran vatandaşı oldu.
Geçen yılın temmuz ayında yabancılara İzmir’de 35 konut ve 7 iş yeri satılmıştı. Böylece 2026 Temmuz ayında yabancıların konut ve iş yeri alımlarında geçen yılın aynı ayına kıyasla düşüş yaşandı.
2026’nın ilk yedi ayında 48 bin 397 satış
İzmir’de yılın ilk altı ayında 41 bin 850 konut satışı yapılmıştı. Temmuz ayında gerçekleşen 6 bin 547 satışın bu rakama eklenmesiyle birlikte 2026’nın ilk yedi aylık dönemindeki toplam konut satışı 48 bin 397’ye çıktı.
Geçen yılın aynı döneminde ise ilk altı ayda 43 bin 223, temmuz ayında da 7 bin 815 konut satılmıştı. Böylece 2025’in ilk yedi ayında toplam 51 bin 38 konut satışı gerçekleşmişti.
2026’nın ilk yedi ayında 48 bin 397 konutta kalan satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 5,2 daha düşük seviyede gerçekleşti. Verilere göre İzmir’de konut piyasasında yılın ilk yedi ayında da geçen yılın gerisinde bir tablo ortaya çıktı.
Geçtiğimiz yılın aynı dönemine ilişkin kayıtlarda İzmir’de toplam konut satışı 51 bin 287 olarak yer almıştı.