Çeşme'nin Mamurbaba (Çakabey) Mahallesi'nde yaklaşık 1,9 milyar TL yatırımla hayata geçirilmesi planlanan Castello Fontana Otel Projesi, ortaklık yapısına ilişkin yeni iddialar ve "otel maskeli konut projesi" tartışmalarıyla yeniden gündeme geldi.
İddialara göre, proje arazisinin hissedarları arasında Arkas Holding Yönetim Kurulu Başkanı Lucien Arkas ile Günay Guy Pagy de bulunuyor. Aynı projeye ilişkin çevre örgütleri ise, turizm yatırımı olarak sunulan projenin fiilen büyük ölçekli bir konut projesine dönüştürüldüğünü öne sürüyor.
Hissedarlık iddiası gündemde
Egedesonsöz'de yer alan habere göre, Çakabey Mahallesi'nde planlanan Castello Fontana Projesi için hazırlanan ÇED dosyasında, yaklaşık 180 bin 407 metrekare büyüklüğündeki 507 ada 173 parselin dörtte birlik bölümünün Arıkan Proje Geliştirme A.Ş.'ye ait olduğu belirtilirken, kalan hisselere ilişkin isimlere yer verilmedi.
Haberde, tapu kayıtlarında söz konusu parselin diğer hissedarlarının Lucien Arkas ile Günay Guy Pagy olduğu iddia edildi.
Öte yandan proje alanını kapsayan yaklaşık 439 bin 962 metrekarelik bölge için hazırlanan koruma amaçlı nazım ve uygulama imar planlarının Aralık 2024'te Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından askıya çıkarıldığı, ancak plan açıklama raporunda hissedar isimlerine yer verilmediği aktarıldı.
Büyükşehir'den olumsuz görüş
İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin söz konusu alanın yürürlükteki 1/25 bin ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda ağaçlandırılacak alan ve tarım alanı sınırlarında kaldığını belirterek planlara olumsuz görüş verdiği ifade edildi.
"Otel maskeli konut projesi" iddiası
Çeşme Yarımadası Çevre Derneği (ÇEŞÇEP), Castello Fontana Projesi'nin turizm yatırımı görünümünde büyük ölçekli bir konut projesi olduğunu öne sürdü.
Derneğin açıklamasına göre, projede yalnızca 34 odalık otel ruhsatı bulunmasına rağmen toplam 769 bağımsız bölüm planlanıyor. Bu durumun, projenin fiilen rezidans veya konut projesi niteliğinde olduğu iddia edildi.
ÇED dosyasında ise yaklaşık 80 bin metrekarelik alanda 769 oda, 1.470 yatak kapasiteli otel ile 272 blok inşa edilmesinin planlandığı, bloklardan birinin otel, diğerlerinin ise apart otel olarak tasarlandığı bilgisi yer aldı.
"ÇED tamamlanmadan satış yapılıyor" iddiası
ÇEŞÇEP, ÇED Halkın Katılım Toplantısı ve yasal izin süreçleri tamamlanmadan bağımsız bölümlerin satışına başlandığını ileri sürdü.
İddialara göre proje kapsamında;
- Metrekare satış fiyatı yaklaşık 6 bin 500 avro + KDV,
- 120 metrekarelik 1,5+1 bağımsız bölüm yaklaşık 780 bin avro + KDV,
- 6,5+1 villa ise yaklaşık 5 milyon avro bedelle ön satışa sunuluyor.
Dernek ayrıca, proje dosyasında metrekare başına yaklaşık 393 avro inşaat maliyeti beyan edildiğini, satış fiyatlarıyla maliyet arasındaki farkın dikkat çekici olduğunu savundu.
Altyapı uyarısı
ÇEŞÇEP, projenin çevresel etkilerine ilişkin de uyarılarda bulundu.
Dernek, bölgede kanalizasyon altyapısının bulunmadığını, büyük ölçekli bir arıtma tesisinin olmadığını ve proje dosyasında atık su sistemi olarak foseptik öngörüldüğünü belirterek bunun yer altı suları ve deniz açısından çevresel risk oluşturabileceğini ileri sürdü.
Güler: "Gerçek proje sahipliği açıklanmalı"
Çeşme Kent Konseyi Başkanı ve ÇEŞÇEP Başkanı Dr. Ahmet Güler, proje ortaklık yapısı ve karar alma süreçlerine ilişkin kamuoyunda soru işaretleri bulunduğunu belirtti.
Güler, ÇED sürecinde projenin gerçek sahipliğinin açıklanması gerektiğini savunarak, Castello Fontana Projesi'ne ÇED olumlu kararı verilmemesini, ön satış faaliyetlerinin durdurulmasını ve proje sahipliği netleşmeden izin süreçlerinin ilerletilmemesini talep etti.
ÇEŞÇEP, vatandaşları da ÇED Halkın Katılım Toplantısı'na katılarak görüşlerini dile getirmeye çağırdı.
Not: Haberde yer alan hissedarlık bilgileri ile proje hakkındaki değerlendirme ve eleştiriler, kamuoyuna yansıyan haberler ile Çeşme Yarımadası Çevre Derneği'nin açıklamalarında yer alan iddialara dayanmaktadır. Projeye ilişkin iddialar hakkında ilgili şirketler ve yetkili kurumlar tarafından farklı açıklamalar yapılabilir.