Gazeteci Mustafa Tübcel’in moderatörlüğünde; Gazeteci Arif Çayan, inşaat ve müteahhitlik sektörünün deneyimli ismi Önder Şengüler ve Ceza Hukukçu Av.Murad İdikurt’un katıldığı yayında, Buca’da devasa bir arazinin belediye iştiraki üzerinden bir firmaya satılması ve ardından yasal sınırların katbekat üzerinde daire üretilerek satılması mercek altına alındı.
Programın fitilini, Mustafa Tübcel’in ekip arkadaşlarıyla birlikte Buca’da hayali bir arsa aldıklarını söyleyerek başlattığı çarpıcı inşaat hesabı ateşledi.
"143 Milyon Liraya Aldık, Bize Kaç Daire Çıkar?"
Programın açılışında konuyu somutlaştırmak adına bir mizansen kuran Mustafa Tübcel, inşaat sektörünü yakından bilen Önder Şengüler’e dönerek doğrudan şu soruları yöneltti ve kendi ağzından şu ifadeleri kullandı:
"Program öncesi konuşmuştuk. Biz bir arsa aldık biliyorsunuz. Şimdi biz üçümüz ortak arsa aldık. Önder Bey aynı zamanda inşaat müteahhit işleriyle uğraşan büyük bir firmanın da bir parçası. Doğru mu? Bu işlerden de çok iyi anlıyor. Aramızda en iyi anlayan Önder. Ne konuştuk? 'Bu arsayı alalım' dedik. Şimdi Önder Bey, bizim 4360 metrekarelik değerli bir ilçede, değerli bir yerde arsamız var. Üçümüz aldık bu arsayı... Bastık parayı aldık. Yani pantolon alamıyoruz kendimize ama bunu aldık. Yerini de söyleyelim ya, Buca'da aldık kardeşim. 143 Milyon liraya aldık Önder'cim. 1.40 emsalimiz var. 0.40'ta taban oturumu vermişler bize. 1 artı 1 kaç tane daire yaparız kardeşim buraya? Tekrar söylüyorum: 4360 metrekare, 143 milyon liraya aldık, 1.40 emsal var, 0.40 taban var. Bize kaç daire çıkar? Kaçı bizim olur?"
"Yasal Sınır En Fazla 198 Daire"
Müteahhit Önder Şengüler, Tübcel’in verdiği teknik veriler (4360 m² arazi, 1.40 emsal ve 0.40 taban oturumu) üzerinden hızlıca bir hesaplama yaparak, "Mustafa abi, buradan 40 metrekareden maksimum 190-198 daire çıkar. Eğer bu parseli 143 milyon liraya aldıysanız toprak payı daire başına 750 bin liraya gelir ki Buca gibi bir yerde bedava. Siz kazık atmışsınız aldığınız kişiye, adam kazık yemiş" şeklinde yanıt verdi.
Bunun üzerine Mustafa Tübcel, belediye ihalesine vurgu yaparak, "Hayır abi biz kazık atmadık. İhaleye girdik, adam gibi aldık" dedi.
Şengüler ise arazi sahibinin belediye olduğunu öğrenince şaşkınlığını gizleyemeyerek, "Ha, belediye kazık yemiş o zaman" ifadesini kullandı.
"Müteahhitler 1 Milyarlık Gelirden Olmuş!"
Kurulan hayali senaryonun ardından Mustafa Tübcel izleyicilere seslenerek, "Şu anda şaka yapıyoruz farkındasınız değil mi? Yani gidip savcılığa vermeyin de " diyerek konunun asıl vahim boyutunu açıklamak üzere sözü gazeteci Arif Çayan’a bıraktı.
Arif Çayan, Buca Tınaztepe’de (313 ada, 6 parsel) bulunan bu 4360 metrekarelik arsanın geçmiş dönemde Buca Belediyesi tarafından, belediye iştiraki Üzümkent şirketine sermaye aktarımı olarak devredildiğini aktardı. Üzümkent şirketinin ise ekonomik sıkıntılar gerekçesiyle bu arsayı ihaleye çıkardığını, diğer firmaların çekilmesiyle araziyi 143 milyon liraya Ömer Keskin’in yönetim kurulu başkanı olduğu Kent Yapı firmasının aldığını belgeleriyle açıkladı.
Asıl skandal ise Sayıştay başmüfettişlerinin ve uzmanların "en fazla 198 daire yapılabilir" dediği bu araziye, Kent Yapı firmasının tam 448 dairelik bir proje kondurması ve bunları sosyal medyadan satmaya başlaması oldu.
Bu fahiş artış karşısında şoke olan Mustafa Tübcel, sert tepki göstererek şunları söyledi:
"198 daire yapılacak yere 448 daire mi yapılıyor? Onu mu diyorsun sen? Önder bu nasıl mümkün? Nasıl mümkün değil? ... Bir hesaplasana kaç para geliri olurdu? Ne diyorsun sen ya?! Sen verir miydin (ihaleye teklif)? Ne diyor Arif? Eğer yapılmıyorsa, 'kaçak' diye söylenen şey mi bu?"
Köşe Yazarı Önder Şengüler, yasal imar planlarına göre bu rakamın imkansız olduğunu belirterek, "Eğer burada 448 daire yapılabiliyorsa Buca Belediyesi burayı neden 143 milyona sattı? Kat karşılığı verseydi en az 224 daire belediyeye kalırdı. Daire başı 3 milyondan hesaplarsak belediyenin en az 775 Milyon ile 1 Milyar TL arasında bir geliri olurdu. Bütün müteahhitler, ben de dahil buraya teklif verirdik. Resmen 1 milyarlık gelirden olmuşlar. Temel üstü vizesi yoksa bu bina kaçaktır, elektrik-su bile alamaz" diyerek kamu zararının büyüklüğüne dikkat çekti.
Kent Yapı ve Ömer Keskin’e Sorular
Gazeteci Arif Çayan, firmanın internet sitesinde ve WhatsApp yazışmalarında 448 dairelik projeyi doğruladığını, daireleri 2,5 milyon ile 3 milyon 750 bin TL arasında fiyatlarla şimdiden satmaya başladığını ve 150’ye yakın dairenin satıldığını iddia etmesi üzerine Mustafa Tübcel programın kapanışında Kent Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Keskin’e çok sert sorular yöneltti.
Yayıncılık ilkeleri gereği firmaya cevap hakkı tanıyan Tübcel, canlı yayında meydan okuyarak aynen şu ifadeleri kullandı:
Önce Sayın Ömer Keskin'e, Kent Yapı'ya soralım. Belediye ayağını da konuşacağız. Şimdi, bu 448 dairelik projede hangi teknik ve hukuki dayanaklarla hazırlandı bu proje? Bu yoğunluk artışı hangi plan kararlarına göre mümkün hale geldi? Sorularımız bunlar!"